农民自愿退出宅基地和土地的补偿金额大幅度提升

进城买房自愿退出宅基地之后，可以获得相应的补贴。

宅基地也会面临回收

宅基地不会一直被农民掌控在手里，出现一些情况的时候，宅基地要被回收。情况主要有：

1.宅基地长久不居住坍塌，坍塌之后两年没有修复，将会被无偿收回。

2.土地被征收，获得相应的补偿。

3.农民至今的宅基地买卖。

4.农民自愿退出宅基地。

宅基地可以用来贷款

确权之后的土地和宅基地，可以到银行贷款，对于农民来说是一件好事情。

宅基地不能免费申请

现在部分地区开始进行试点，宅基地的申请不再免费，而是需要上交一笔费用。

农民将自己的宅基地转手或者出售之后，不能再次申

请宅基地

总之就是不要随便将宅基地随便转让和出售。

宅基地确权之后，所有权属于集体所有

经过确权之后的宅基地，农民只能享受到是使用权，不能随便处理，也其实在很大程度上保护了农民的宅基地。